本日は指図口座と言われる口座から振り込みしてきました。
不動産賃貸業だと融資は普通口座に振り込み、即売主に送金なので今回のような形式はお恥ずかしい話ではありますが人生初です。
慣れない作業を銀行員さんからあれこれ教わりながらなんとか作業完了です。よかったよかった。
毎度のことですが、大きめの金額を振り込みするときは緊張しますね。これ慣れることあるのでしょうか。

いつも仲良くしている不動産経営者さんとwebミーティングしていました。いつも話が盛り上がるので4時間話してしまいました。
宿泊所の話になりまして、どのようなベクトル、方向性で考えているのかを伝えたのですが、話すことで思考がクリアになっています。
一応考えていることは、まず基本的な宿泊業の収益向上のため行えることは２つで、１つは稼働率の向上、もう一つは宿泊単価の向上、この２つは完全に両立しえないので、
双方のバランスをとっていくことが必要です。
それで宿泊単価を上げようとした際の一つとして宿泊施設のグレードアップや食事に気をつかうとかがあります。ただそうすると今度はコストが上昇しすぎてしまう。
あとはある程度までは設備の質を上げると宿泊単価も上がりますが、ある程度のところから反応具合が悪くなってコスパが悪くなります。
それで現在のプレイヤーを客観的に考えると私の参入している箱根温泉だと外資系の高級ホテルとかお金持ちプレイヤーがガンガン高級宿を建てているので、正直高級宿路線は掃いて捨てるほどあります。なので高級路線で戦うのはライバルすごい多いのでそちらで戦うのはあまり賢くない選択肢です。
そうすると何で戦うかと考えると、戦うベクトルをまず変える。
参考になりやすいのは星野リゾートさん。あれは施設はそこそこのグレードで仕上げていますが、秀逸なのはコンセプト。あとは宿泊客に提供する関連の体験コンテンツ。
多分この体験コンテンツが優秀なので単価が高いなと考えています。
これを自分の物件に当てはめると、宿泊中に何ができるのかをはっきりさせる。今回のテーマは宿泊中、部屋の中でも十分遊べる部屋です。天候が悪くても室内で子供を遊ばせておける。そんな部屋を念頭にしています。

昨日はちょこちょこ数キロ単位のものを運んだので筋肉痛になってしまいました。
今年に入ってから健康のため腹筋や背筋を鍛えるようにしているのですが、普段鍛えている範囲とは違う場所が筋肉痛です。デスクワークばかりも良くないと運動していますが、それでも不足部分はあるのだと痛感しています。
同じく仕事でも普段見えないところ、気づいていないところがあるのだと思います。そういった細かいところを一つ一つ改善していきたいと思います。

本日は箱根の建築現場に行ってきました。雪も途中降ったりしていくので進捗に遅れがないか内心ではヒヤヒヤしています。
建築会社の方もヒヤヒヤしているとはいうものの、なんのかんので大きな遅れはなく進んでいます。
冬の建築は計画が恐れがちになるので怖いですね。
現地でただ見て終わりというわけではなく、お風呂の蛇口設置場所の確認をしたり、今回の建設の目玉の滑り台の状況をチェックしたりです。
60歳を超えるイカつい職人さんが笑顔で滑る様子を見て、やはり方向性は間違っていないのだなと確信しました。
この辺の話はまたどこかで書こうと思います。

本日は昨日に引き続き旅館用の家電を買いに行きました。

春ということもあって新生活応援用のセット価格の白物家電が安くなっていました。

福岡でオープンする物件に関してはそこまで風にこだわるというコンセプトではないのでちょうど良かったです。

購入する物品も十数点あったのですが20分くらいで全て選び終わりサクサクと購入できるかなというふうに考えたのですが、人が少ないのかお店が混雑しているのかわかりませんが商品一覧から発注して請求書を作るまで一時間半ほどかかってしまいました。正直くたびれてしまったので次回からは全部ウェブで発注してしまうかとも考えています。

もっともウェブで発注するとダンボールの回収をしてくれなかったりするので、結果的に多少時間かかってお店で発注した方が早く終わったりすることも想定しています。

正直どちらがいいのかはわかりません。

本日は福岡でやる宿泊所用の家具を発注しました。

すごい気合が入っていたりおしゃれに力を入れているわけではないのですが、よくあるマンスリーマンションよりはおしゃれになるように発注したつもりです。

ひとまず現地は自分の携帯で写真を取得。

ちゃんとしたカメラマンに撮ってもらうのは一度写真を完成させた状態でもう一度改善点を聞いてから出していこうと思います。

今回初めてオープンする第一号というところもあり勝手がわからないというところ、加えて私に美的センスがあまりないというところもあって、一回で完成させるというよりは修正に修正を重ねたような改善を重ねていきたいと考えています。

本日は優秀向けに印鑑証明を取りに行ったり個人の印鑑証明を取りに行ったり、銀行の口座振替ショーを確認したりといった作業です。

あまり生産性の高い業務とは言えないのでできる限り外注化をして行きたい内容ではあるのですが、印鑑証明の取得などは下手にやるとリスクもあるのでどこまで外注化していいものなのかは悩んでしまいます。あと現状みんなテレワークというところもあるので、テレワーク人材に書類を送ったりしていると結果的に自分で行った方が早いということもあったりするのでその辺のバランスが難しいです。

やはり事務所を買わないといけないのかなというふうに思うところでもあったりします。

今日でうるう年だったんですね。あまり興味がないのでスタッフさんと話すまで気づきませんでした。

今日のミーティングは来年度についての話を少々しています。

スタッフさんが5月から7月の半ばまで休みを取るので、いろんな計画を前倒しで考えています。不在なのはあらかじめわかっているのですが、その間をフォローするほかのスタッフさんの作業をずっとしています。なかなか応募が集まらないので困ってしまいますができる限り早く採用できるように頑張っていきたいと思います。

本日はWebセミナーに参加したいと思っていたのですが、インターネットの調子が悪くて参加することができませんでした。非常に楽しみにしていた内容だったのですが残念です。

データもウェブ上にアップロードしていることが多くて、できないことが多くて困ってしまいました。

今日みたいにウェブが使えない時でも何かしら作業ができるように対策を考えておきたいと思います。