本日は昨日に引き続き福岡の宿泊施設の対応です。

避難経路図が必要と言う福岡独自のルールがあるのでそれに対応した資料を作ってみました。

今回は建築した時の図面あるので比較的簡単に作成することができました。

もし建築がなかったら相当に苦労していると思います。

不動産屋にしては意外と間取り図を作成する機会があまりなかったままここまで来てしまいました。

結構私作成するのが遅いんですよね。

作成する速度に自信がある人はどのように作っているかいつか教わってみたいと思います。

本日は福岡で開業予定の宿泊所の清掃について打ち合わせをしていました。

非常に対応の良さそうな会社なので期待値が高いです。

それでも苦情や気に入らない部分というのが出てきてしまうかもしれませんが、それは会社というより清掃しているひとりひとりの問題に起因するものだと考えているのである程度は止む無しと考えています。

他にも今回の会社に依頼しようと思ったポイントがありまして、宿泊施設の清掃の件数が相応に多いというところです。今回開業しようと思っている施設が最大で20部屋になるので、忙しい時は相当に忙しいと思っています。なのでこの繁忙期の対応できそうな会社という視点で選びました。

この選択が吉と出るか凶と出るかは分かりませんがひとまず試してみたいと思います。

後付けでサウナは入るのか。

今日は設計士さんと建築中の建物にあとからサウナは入るのか検討していました。

あとから入れると消防法の観点から結構ややこしいこと多いんですよね。

商品を入れる事自体はできると思うのですが、付随業務が大変そうです。

諸々考えて進めていきたいと思います。

本日は昨日から引き続き物件の視察です。

今回来ているところは雪国なのですがよくよく考えたら除雪のコストを考えるのを忘れていました。

雪国出身としてはうっかりミスです。

高校生のときまでしかいませんでしたが朝夕2回雪かきをお願いすると仮定して、一回2000円だとすると一日4000円かかりますから、これが冬の間何回もかかるとなると相当な管理コストになってしまいます。

こう考えると雪国での宿泊物件の運営はもともとオペレーションが整っている人が追加でやるぐらいであればいいのかもしれませんが、ゼロからスタートさせて一棟だけ運営させるというような方には非常に向いてない可能性があります。

やはりこう考えると沖縄の方が良いのかもしれませんね。

本日は新幹線に乗ってとある県の入学ができそうなマンションを見学しに来ています。

いろいろ計算するとやる価値があるなというふうに思える案件でもあります。

ただネックが二点、

一つ目は資金調達、遠方の物件でかつ築年数も古いマンションなので融資を引くのが難しそうです。

二つ目は宿泊業の運営がマンション管理会社と同一なので工夫できる余地が少ない。

一部屋だけ試してみるのであればやってもいいかもしれませんが、大量にやるのは一箇所にリスクを固めすぎなのでやめておこうと思います。

今日はちょっと気分が乗らなかったので喫茶店で作業です。

普段できていなかったようなことや、ゆっくり考えたいこと、整理しなかったデータなどをとりまとめているとあっという間に3時間経過してしまいました。

普段私が仕事をしている部屋は陽が入らないわけではないのですが、今日来た喫茶店はより日光が入りやすく気分がいいので、仕事の経過が良くない時は定期的に利用できればと思います。

今日は知り合いの不動産業者から物件を一つ紹介されました。

価格と立地とのバランスが非常に良いので買ってもいいかなというふうに考えています。

インバウンドも取れる地域なので民泊用に自分で運営することもできますし誰かに貸して運営してもらうということもできます。

取れる戦略の幅が広がるのはいいことですね。

ただ最初に見ていた時に見落としていたのが築年数。

築50年なので融資が引きにくいです。どうしたものかと思案しながら一日が終了してしまいました。

今日は調べていたら、紙ではなくプラスチック？のような素材でできている障子があることを知りました。

インバウンド向けに今用意している建物があるのですが障子の量が多くて外人さんに破られると嫌だなと思っています。

簡単に破られにくいという観点で非常にいいものの可能性があるので、今回はこれにしようかと思っています。

とても良い発見をすることができました。

本日福岡用の宿泊者の家電を考えていました。

シンプルなビジネス客を想定していましたが、それだとビジネスホテルとの競合があまりにも激しすぎるのでもっと楽しいおしゃれな方向に振った方が良いのかもしれないと考えていました。

もっともあまりにも変な方向に振り過ぎると、刺さる人は少なくなってしまうのでそれもまた難しいところです。

交通の便の良い立地であれば挑戦的にする方法もありますが、今回はそれほど良い立地ではないのある程度万人受けを狙う必要があるかと考えています。

まだ数日あるのでもう少し考えてみようと思います。

本日も経営者向けの勉強会に参加していました。

書けないようなポイントもあるので多くはかけませんが、ブログでも書いても問題なさそうな話として旅館業の改定ですね。

特に宿泊客の拒否ができるよになったのが大きな変更点です。

この点は私がここに書くよりも色々解説しているサイトがあると思うので詳細は書きませんが、特に重要だなと個人的に思ったのは、対応履歴の明確化と記録の義務、利用規約への記載と明確化、従業員への周知徹底この辺が重要になると思います。